Cara mengisi Kalkulator RAB Sederhana per m²
Tool ini mengalikan luas lantai dengan harga per meter persegi yang Anda ketik, lalu menambah cadangan dan membagi porsi struktur, arsitektur, dan MEP. Bukan RAB tender. Luas memakai meter persegi lantai, bukan luas tanah kavling dan bukan sentimeter denah. Kolom Luas per lantai (m²) diisi 100 untuk rumah 100 m², bukan 1,000,000.
Cadangan (%) adalah buffer item yang belum diukur, bukan wastage semen atau pecah bata. Angka persen bebas dihitung di cara menghitung persen. Yang tidak dihitung: harga tanah, IMB, KPR, furniture, dan bill of quantity per item. Tombol contoh harga hanya mengisi angka latihan, bukan survei pasar kota Anda.
Istilah isian
- Luas per lantai (m²) — luas lantai satu tingkat, bukan luas tanah. Carport di luar bangunan jangan digabung kecuali Anda memang menghitungnya.
- Jumlah lantai — berapa tingkat yang dibangun. Mezzanine kecil lebih aman dijumlah ke luas, bukan dibulatkan jadi satu lantai penuh. Rumah dua lantai butuh tangga; ukuran anak tangganya ada di rumus tangga.
- Harga per m² lantai (Rp) — ketik sendiri; label Sederhana / Menengah / Menengah atas hanya mengisi angka contoh, bukan survei pasar.
- Cadangan (%) — buffer item belum diukur, umum 5–15 persen. Bukan wastage material di kalkulator bata atau beton.
- Struktur (%), Arsitektur (%), MEP (%) — pembagian kasar, dinormalisasi jika jumlahnya bukan 100.
Contoh pengisian langkah demi langkah
- Isi Luas per lantai (m²) = 100 dan Jumlah lantai = 2. Total lantai 200 m², bukan 100 × 100.
- Isi Harga per m² lantai (Rp) = Rp 4,500,000 (acuan bersumber yang tampil di bawah kolom harga).
- Isi Cadangan (%) = 10.
- Biarkan porsi Struktur (%) / Arsitektur (%) / MEP (%) pada nilai awal.
Hasil: luas 200 m², biaya dasar Rp 900,000,000, cadangan Rp 90,000,000, total Rp 990,000,000 atau Rp 4,950,000/m². Porsi struktur Rp 396,000,000, arsitektur Rp 396,000,000, MEP Rp 198,000,000. Biaya dasar adalah luas kali harga; cadangan ditambahkan setelah itu. Porsi tiga pekerjaan membagi total, bukan menambah di luar total.
Rumus di balik tombol
total = A × harga_per_m² × (1 + cadangan/100)
Jika tiga porsi tidak berjumlah 100, tool menormalisasi rasio itu. Mengisi struktur 40 dan arsitektur 40 tanpa MEP membuat MEP nol setelah normalisasi, bukan error. Ganti harga per meter persegi sesuai spek dan kota; jangan mengandalkan contoh bawaan.
Kalau hasilnya aneh
Total kecil biasanya karena harga per m² masih contoh atau luas tanah diketik sebagai lantai. Total meledak jika luas diketik dalam sentimeter persegi. Cek material di Bata dan Volume Beton untuk take-off item, lalu bandingkan dengan porsi struktur. Bukan angka KPR, IMB, NJOP, atau nilai properti. Furniture, pagar kavling, dan biaya tanah tidak masuk total halaman ini.