Biaya bangun rumah per meter: cara menghitung
Biaya bangun rumah adalah luas bangunan total dikali harga per meter persegi. Rumah dua lantai dihitung dari luas lantai dasar ditambah luas lantai atas, bukan luas tanah. Harga per m² sebaiknya diambil dari HSBGN kabupaten atau kota Anda, atau dari penawaran borongan kontraktor untuk spesifikasi yang sama.
luas total = luas lantai dasar + luas lantai atas × (jumlah lantai − 1) biaya = luas total × harga per m²
Contoh biaya bangun rumah 2 lantai
- Lantai dasar 36 m² dan lantai atas 36 m² → luas total 72 m².
- Spesifikasi standar: 72 × angka misal Rp 2,500,000, bukan harga pasar = Rp 180,000,000.
- Spesifikasi menengah: 72 × angka misal Rp 3,500,000, bukan harga pasar = Rp 252,000,000.
Biaya bangun rumah tipe 36, 45, 70, dan 6 × 10 meter
| Tipe | Luas | Standar | Menengah |
|---|---|---|---|
| Rumah tipe 36 (1 lantai) | 36 m² | Rp 90,000,000 | Rp 126,000,000 |
| Rumah tipe 45 (1 lantai) | 45 m² | Rp 112,500,000 | Rp 157,500,000 |
| Rumah tipe 70 (1 lantai) | 70 m² | Rp 175,000,000 | Rp 245,000,000 |
| Rumah 6 × 10 m, 2 lantai | 120 m² | Rp 300,000,000 | Rp 420,000,000 |
| Tipe 36 dua lantai (36 + 36 m²) | 72 m² | Rp 180,000,000 | Rp 252,000,000 |
Tabel memakai dua harga per m² yang sama dengan contoh di atas; tombol tipe di kalkulator mengisi luasnya otomatis. Rumah 6 × 10 meter dua lantai memiliki luas bangunan 120 m², lebih dari tiga kali tipe 36 satu lantai, sehingga anggarannya naik sebanding luas. Pastikan luas lantai atas tidak melebihi batas KLB di lokasi Anda.
HSBGN dan harga borongan bangun rumah per meter
HSBGN atau standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara ditetapkan berkala oleh bupati atau wali kota, dan oleh gubernur untuk DKI Jakarta, sesuai Permen PUPR 22/PRT/M/2018. Angka itu dibuat untuk gedung negara, jadi pakai sebagai acuan, bukan harga pasti rumah pribadi. Harga borongan swasta bisa lebih rendah atau lebih tinggi tergantung spesifikasi, akses lokasi, dan apakah material ikut dibeli kontraktor.
Istilah isian
- Luas lantai dasar — luas bangunan beratap di lantai dasar, termasuk dinding; bukan luas tanah.
- Luas per lantai atas — luas tiap lantai di atas lantai dasar; isi sama bila denahnya sama.
- Kelas sederhana dan menengah — dua harga per m² untuk membandingkan spesifikasi berbeda, bukan klasifikasi resmi gedung negara.
- Borongan penuh — material dan upah; borongan upah hanya jasa tukang.
Biaya bangun rumah sederhana: yang sering di luar harga per meter
- Pondasi khusus untuk tanah lunak, pagar, carport, dan taman.
- Sambungan listrik dan air, persetujuan bangunan gedung (PBG), serta jasa desain.
- Perabot dan peralatan dapur.
Rincian per pekerjaan dibuat di kalkulator RAB, luas bangunan maksimal di kalkulator KDB dan KLB, luas lahan di kalkulator luas tanah, dan cicilan pembiayaan di simulasi KPR.
Pertanyaan yang sering muncul
Berapa biaya bangun rumah per meter?
Tergantung kota, spesifikasi, dan kontraktor. Kalkulator menampilkan acuan borongan bersumber yang diperbarui berkala; acuan resmi untuk gedung negara adalah HSBGN kabupaten atau kota.
Bagaimana menghitung biaya bangun rumah 2 lantai?
Jumlahkan luas lantai dasar dan lantai atas, lalu kalikan harga per m². Rumah 36 + 36 m² dihitung sebagai 72 m² dikali harga per m².
Berapa biaya bangun rumah tipe 36?
Luas 36 m² dikali harga per m². Kalkulator mengisi acuan harga borongan bersumber yang bisa Anda ganti dengan penawaran kontraktor.
Apa itu HSBGN?
Standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara per m², ditetapkan berkala oleh bupati atau wali kota menurut Permen PUPR 22/PRT/M/2018. Angka ini untuk gedung negara, jadi gunakan sebagai acuan.
Apakah harga borongan per meter sudah termasuk material?
Borongan penuh termasuk material dan upah, sedangkan borongan upah hanya jasa. Pastikan jenisnya sebelum memasukkan harga ke kalkulator.