Kalkulator BPHTB & Biaya AJB Jual Beli Tanah

Cara menghitung BPHTB

BPHTB memakai nilai perolehan objek pajak yang lebih tinggi antara harga transaksi dan NJOP, lalu dikurangi NPOPTKP dan dikali tarif daerah. Contoh transaksi Rp 500,000,000 dan NJOP Rp 400,000,000 memakai NPOP Rp 500,000,000. Setelah NPOPTKP Rp 80,000,000 dan tarif 5 persen, BPHTB-nya Rp 21,000,000. UU Nomor 1 Tahun 2022 membatasi tarif paling tinggi 5 persen. NPOPTKP perolehan hak pertama paling sedikit 80.000.000. Untuk waris atau hibah wasiat keluarga sedarah satu derajat, batas paling sedikit itu 300.000.000.

Pajak jual beli dan honor

Kolom pajak penjual bawaan 2,5 persen dari NPOP adalah angka yang biasa diisi untuk pengalihan tanah dan bangunan. Ganti menjadi nol bila transaksi Anda dibebaskan. Honor bawaan 1 persen juga bisa diganti dengan tagihan yang benar-benar diminta. Jumlah ketiga komponen pada contoh adalah Rp 38,500,000. PBB tahunan tidak termasuk. Luas untuk membaca sertifikat ada di halaman luas tanah.

NPOP = nilai tertinggi antara transaksi dan NJOP
BPHTB = tarif × (NPOP − NPOPTKP)

Simpan bukti setor BPHTB beserta validasinya, karena PPAT memintanya sebelum akta ditandatangani.

Istilah isian

• Harga transaksi — harga jual beli yang tertulis di akta, bukan harga penawaran.
• NJOP — nilai dari SPPT PBB tahun berjalan; BPHTB memakai yang lebih tinggi dari keduanya.
• NPOPTKP — pengurang tidak kena pajak yang ditetapkan Perda, paling sedikit 80 juta untuk pembelian.
• Pajak penjual dan honor — PPh final penjual dan honor PPAT dalam persen dari NPOP, nilai tertinggi antara transaksi dan NJOP.

Batasan

• Perda bisa menetapkan NPOPTKP lebih tinggi dari batas paling sedikit.
• Biaya balik nama di kantor pertanahan tidak dijumlahkan.
• Bukan perhitungan notaris.

Pajak jual beli tanah dan biaya AJB

Pada jual beli tanah ada dua pajak: BPHTB dibayar pembeli, PPh final 2,5 persen dibayar penjual. Contoh rumah Rp 300,000,000 dengan NJOP Rp 250,000,000: NPOP Rp 300,000,000, BPHTB pembeli Rp 11,000,000, PPh penjual Rp 7,500,000, dan honor PPAT bawaan 1 persen Rp 3,000,000. Akta jual beli (AJB) ditandatangani di depan PPAT setelah kedua pajak itu lunas. Biaya balik nama sertifikat di kantor pertanahan dan biaya cek sertifikat dibayar terpisah dan tidak masuk hitungan ini. NPOPTKP daerah bisa lebih tinggi dari batas paling sedikit, jadi cek Perda setempat. Cicilan rumahnya dihitung di simulasi KPR.

Pertanyaan yang sering muncul