Kalkulator Bunga Pinjaman

Cara menghitung bunga pinjaman

Tiga cara membaca suku bunga yang sama ditampilkan bersama. Pokok Rp 10,000,000, bunga 12 persen, tenor 12 bulan. Flat: bunga total Rp 1,200,000 dan cicilan Rp 933,333. Anuitas: cicilan Rp 888,488. Pokok tetap memungut bunga dari sisa pokok, sehingga cicilan pertama lebih besar dan bunga total lebih kecil dari flat. Tidak ada nama lembaga keuangan di halaman ini.

Flat, efektif, dan anuitas

bunga flat = pokok × suku × tahun
anuitas = pokok × r × (1+r)^n / ((1+r)^n − 1)
r = suku tahunan / 12

Suku 12 persen per tahun pada anuitas berarti kira-kira 1 persen per bulan, bukan 12 persen setiap bulan. Tenor harus bilangan bulan utuh. Bunga nol membagi pokok rata pada ketiga cara. Bandingkan dengan harga jual usaha di cara menghitung HPP bila cicilan ini adalah biaya modal, bukan konsumsi. Bunga majemuk untuk simpanan ada di halaman lain.

Saat menerima tawaran, minta tabel angsuran dan cek total yang dibayar: cicilan dikali tenor ditambah biaya di muka. Total itu dikurangi pokok adalah biaya pinjaman sebenarnya, perbandingan yang lebih jujur daripada suku bunga saja.

Istilah isian

• Pokok — jumlah pinjaman yang benar-benar diterima, sebelum provisi dan biaya administrasi.
• Bunga per tahun — suku bunga yang ditawarkan; perhatikan apakah tertulis flat atau efektif.
• Tenor — lama cicilan dalam bulan, misalnya 12, 24, atau 36 bulan.
• Cicilan pertama — pada bunga efektif pokok tetap, cicilan awal paling besar lalu turun setiap bulan.

Batasan

• Provisi, asuransi, dan denda keterlambatan tidak masuk.
• Suku mengambang harus Anda ubah sendiri per skenario.
• Hasil dibulatkan ke rupiah, jadi selisih satu rupiah terhadap kalkulator bank bisa muncul.

Bunga flat vs bunga efektif: contoh 24 bulan

Bunga efektif dihitung dari sisa pokok, sehingga makin lama tenor, makin jauh bedanya dengan bunga flat. Pinjaman Rp 10,000,000 dengan suku 12 persen selama 24 bulan: bunga total flat Rp 2,400,000dengan cicilan Rp 516,667 sebulan, bunga efektif pokok tetap Rp 1,250,000, dan anuitas Rp 1,297,633. Suku flat 12 persen setara bunga efektif yang jauh lebih tinggi, jadi saat membandingkan dua tawaran, samakan dulu jenis sukunya. KPR memakai anuitas; simulasi lengkap fixed lalu floating ada di simulasi KPR. Ketiga kolom memakai pokok dan suku yang sama supaya perbedaannya terlihat jelas.

Pertanyaan yang sering muncul