Kalkulator Yield Sewa Properti & Kos

Imbal hasil sewa

Imbal kotor adalah sewa dua belas bulan dibagi harga, dalam persen. Harga Rp 500,000,000 dan sewa Rp 2,000,000 sebulan menghasilkan sewa tahun Rp 24,000,000 dan imbal 4.8 persen. Biaya tahunan yang diisi mengurangi pembilang, sehingga imbal bersih bisa lebih kecil. Pada contoh biaya nol, keduanya sama. Halaman tidak menilai apakah persen itu layak, dan tidak membandingkan dengan deposito atau aset lain.

Rumus

imbal kotor = sewa sebulan × 12 / harga × 100
imbal bersih = (sewa setahun − biaya setahun) / harga × 100

Harga nol ditolak karena tidak bisa menjadi pembagi. Kos beberapa kamar dijumlahkan dulu menjadi satu sewa sebulan. Kamar kosong tidak boleh diisi seolah penuh bila Anda sedang mengukur yang benar-benar tertagih. Pajak bumi dan perawatan masuk biaya hanya bila Anda mengetiknya. Kenaikan sewa tahun depan tidak dipakai, karena rumus ini satu tahun. Perbandingan arus kas sewa dan cicilan ada di sewa atau beli rumah. Efek kenaikan harga umum ada di kalkulator inflasi. Bunga yang ditambahkan sendiri ada di bunga majemuk, tanpa saran menaruh uang di produk tertentu.

Batasan

• Bukan rekomendasi membeli rumah, kos, atau ruko.
• Tidak memasukkan kenaikan nilai tanah.
• Satu harga dan satu sewa, bukan portofolio.

Imbal yang tinggi bisa berasal dari harga yang terlalu rendah atau sewa yang tidak berkelanjutan. Cocokkan sewa dengan kontrak yang sedang berjalan, lalu isi biaya yang benar-benar keluar setahun. Kartu mengikuti rumus di atas. Tidak ada harga pasar yang ditarik otomatis, dan isian tidak meninggalkan peramban.

Cara membaca hasil

Persen di kartu adalah imbal kotor: sewa dua belas bulan dibagi harga. Persen bersih baru lebih kecil bila biaya setahun diisi. Keduanya memakai harga yang sama sebagai pembagi, jadi menaikkan harga menurunkan persen meskipun sewa tidak berubah. Jangan membandingkan persen ini dengan bunga deposito tanpa mengisi biaya yang setara. Kamar kosong yang tetap dihitung sebagai sewa membuat persen terlalu tinggi. Satu tahun saja yang diukur. Tahun depan perlu diisi ulang bila kontrak naik. Halaman tidak mengatakan persen tertentu layak dibeli. Salin kedua persen bila Anda membandingkan dua harga, karena formulir hanya menampilkan satu skenario dan tidak menyimpannya.

Pertanyaan yang sering muncul